李嘉诚的富豪街坊，卖楼还账
记者丨江一苇 李雅洁 修改丨谭璐
2月21号，广州松日总部大楼，终以13.12亿元的底价售出。
依据阿里法拍的信息，大楼评价价值为25.6亿元，建筑面积为22.6万平方米，此次是第三次拍卖。
上一年11月初次挂牌，以20.5亿元起拍，成果流拍；12月二次挂牌，起拍价为16.4亿元，又无人出价。
这栋楼，与一个千亿富豪的兴衰沉浮有关。
松日总部大楼，本由富大地产于2009年竞得，上一年10月，富大破产，大楼被摆上拍卖台。
富大地产的实控人潘苏通，是松日集团兴办人、高银集团主席。
潘苏通
风景之时，他是富豪榜常客，身家一度高达1780亿元，着手打造我国榜首楼房。
惋惜，他构筑的金融帝国，资金链崩裂，落得债款缠身，在富豪行列中敏捷消失。
破产清盘
曩昔一年，潘苏通的日子十分困难。
2022年7月，香港高等法院断定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
从前市值千亿的高银，也是一地鸡毛。
2022年6月，潘苏通辞任高银金融主席、履行董事等职务；10月，富大地产提交破产重整请求；11月，潘所持有的香港何文田住所项目，由会计师事务所罗兵咸永道接收。
至少从2020年头，潘苏通就已深陷资金困局。
到2019年底，旗下高银金融的有息负债高达154.83亿港元，可动用的可变现本钱不过25.5亿港元。
伸出援手的竟然是李嘉诚。
来历：视觉我国
2020年7月，高银金融迎来一位新任董事会副主席马勉励，这位李嘉诚幕僚元老，年薪仅24万港元，首要担任高银财政及重组。
这不是李首富榜首次出手。
早在2018年6月，潘苏通就凭仗高银金融中心，向李告贷102.3亿港元，暂时渡过危机。
关于潘苏通和李嘉诚的联系，有一个广为流传的说法：远亲不如近邻，潘苏通早年花了25亿在香港买下一栋豪宅，毗连李家。
李嘉诚历来不做赔本生意，那笔102.3亿港元的借款，年利率8%。2020年，潘苏通再次将物业抵押给李家的长江实业，融资87亿港元。
无法，要填的窟窿太多，李家也救不了潘苏通。
这与潘狂飙突进的地产生意有关。
2016年12月，他以约64亿港元，拿下香港九龙何文田常盛街地块，拟开展高档豪宅项目；后又以近90亿港元，拿下启德地块。
这些钱，是他频频左手倒右手，拆借而来。有计算称，其一共撬动了400亿港币。
2017年，他将两块天津地皮抵押给中信银行，借款120亿元，后来，一笔80亿元借款无法归还，告上法院，资金流通不畅。
随即，整个高银帝国渐渐坍塌。
折戟地标
潘苏通折戟，始于两个地标项目，一南一北。
一个是广州松日总部大楼，另一个是“新京津·高银全国”，出资预算高达100亿美元。
2007年，他以20.23亿元拿下天津的项目地块，方案建造高达597米的摩天大楼高银金融117大厦，其高度居我国榜首、世界第二。
高银金融117大厦
全体项目组团，配建世界商业中心（CBD）、富国高银住所项目、世界马球会及其他日子设备。
高银全国于2008年开工，2015年9月因资金开裂罢工。
资金紧张与房子出售欠安有关。其时房地产企业，大多是借款拿地盖楼，卖房收预售款还钱。
潘苏通走的也是这种套路，惋惜远超商场水平的定价，顾客不买账，豪宅卖不出去。
“富国高银”于2013年推出首期产品，供给约700个独栋花园大宅、联排第宅及精品公寓单位，价格高达4万元/平米。
其时，周边住所项目定价在1万元左右，别墅的单价也在1.4万到1.6万元之间。
揭露数据显现，自2013年推出项目至2015年9月，仅售出12套住所，总成交金额约1.2亿元。
迄今，117大厦仍然未竣工。
此次上拍的松日大楼，于2012年7月开建，原本期望建成大型综合体，成果也烂尾，直到被摆上拍卖台。
据发表，接盘者为广州开发区揽新有限公司。
天眼查的材料显现，这家公司2月15日刚成立，注册本钱1000万，主营业务为园区服务、物业管理等。
其法定代表人漆沛，并未在其他企业任职。
真实接盘者的详细是谁，有点怪异。
自食其力
潘苏通的发迹，可谓传奇。
1963年，潘苏通出生于广东韶关，13岁移居美国。1984年他回国，榜首份作业是在当地政府组织当司机。
机缘巧合下，他认识了日本松下电器的一位高管，兼职为松下电器卖货。堆集原始本钱后，潘辞掉司机作业，下海创业。
1993年，他捉住与松下电器协作的时机，在香港创建松日集团，首要代工出产MP3和卡拉OK机等产品，大获成功，潘苏通一跃成名。
发家之后，潘苏通做过的生意，紧贴干流——金融、地产、足球、红酒。
他一度兴办广州松日足球沙龙，在体育界闻名的“渝沈之战”后不久，该球队沦为乙级，终究闭幕。
潘也大笔出资过红酒。
2011年5月，他以5000万美元买下加州的斯隆酒庄及葡萄园，后又斥资上亿，置办坐落法国波尔多区的三座酒庄，总占地约37亩。
这位传奇富豪，下注最多的仍是金融、地产，2000年后，他进军本钱商场，期望打通两者。
2008年，他将松日集团改名为“高银地产”，又布局金融业，收买一香港上市公司，改名为“高银金融”。
两家上市公司，构成潘苏通的首要运作组织。
回望2015年，高银地产、高银金融均股价暴升，从约4港元、3港元，暴升至最高29.5港元和35.4港元，潘苏通的身家，一跃到达2000亿港元。
高银金融股价曾在2015年前后阅历暴升及暴降
高银地产早已退市，高银金融则已于2022年4月起停牌，市值停留在10亿港币，不及高峰期的1%。
关于潘自己，偶有的音讯，多是别人接手其留下的财物。
“一个真实的有钱人，不会每天数他有多少钱，把我的姓名从富豪榜上拿下来，这样更好。”潘苏通这样说过。
现在，他的姓名，真的消失在富豪榜里了。
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