李嘉诚的富豪街坊，卖楼还账
记者丨江一苇 李雅洁 修改丨谭璐
2月21号，广州松日总部大楼，终以13.12亿元的底价售出。
依据阿里法拍的信息，大楼评价价值为25.6亿元，建筑面积为22.6万平方米，此次是第三次拍卖。
上一年11月初次挂牌，以20.5亿元起拍，成果流拍；12月二次挂牌，起拍价为16.4亿元，又无人出价。
这栋楼，与一个千亿富豪的兴衰沉浮有关。
松日总部大楼，本由富大地产于2009年竞得，上一年10月，富大破产，大楼被摆上拍卖台。
富大地产的实控人潘苏通，是松日集团兴办人、高银集团主席。
潘苏通
风景之时，他是富豪榜常客，身家一度高达1780亿元，着手打造我国榜首楼房。
惋惜，他构筑的金融帝国，资金链崩裂，落得债款缠身，在富豪行列中敏捷消失。
破产清盘
曩昔一年，潘苏通的日子十分困难。
2022年7月，香港高等法院断定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
从前市值千亿的高银，也是一地鸡毛。
2022年6月，潘苏通辞任高银金融主席、履行董事等职务；10月，富大地产提交破产重整请求；11月，潘所持有的香港何文田住所项目，由会计师事务所罗兵咸永道接收。
至少从2020年头，潘苏通就已深陷资金困局。
到2019年底，旗下高银金融的有息负债高达154.83亿港元，可动用的可变现本钱不过25.5亿港元。
伸出援手的竟然是李嘉诚。
来历：视觉我国
2020年7月，高银金融迎来一位新任董事会副主席马勉励，这位李嘉诚幕僚元老，年薪仅24万港元，首要担任高银财政及重组。
这不是李首富榜首次出手。
早在2018年6月，潘苏通就凭仗高银金融中心，向李告贷102.3亿港元，暂时渡过危机。
关于潘苏通和李嘉诚的联系，有一个广为流传的说法：远亲不如近邻，潘苏通早年花了25亿在香港买下一栋豪宅，毗连李家。
李嘉诚历来不做赔本生意，那笔102.3亿港元的借款，年利率8%。2020年，潘苏通再次将物业抵押给李家的长江实业，融资87亿港元。
无法，要填的窟窿太多，李家也救不了潘苏通。
这与潘狂飙突进的地产生意有关。
2016年12月，他以约64亿港元，拿下香港九龙何文田常盛街地块，拟开展高档豪宅项目；后又以近90亿港元，拿下启德地块。
这些钱，是他频频左手倒右手，拆借而来。有计算称，其一共撬动了400亿港币。
2017年，他将两块天津地皮抵押给中信银行，借款120亿元，后来，一笔80亿元借款无法归还，告上法院，资金流通不畅。
随即，整个高银帝国渐渐坍塌。
折戟地标
潘苏通折戟，始于两个地标项目，一南一北。
一个是广州松日总部大楼，另一个是“新京津·高银全国”，出资预算高达100亿美元。
2007年，他以20.23亿元拿下天津的项目地块，方案建造高达597米的摩天大楼高银金融117大厦，其高度居我国榜首、世界第二。
高银金融117大厦
全体项目组团，配建世界商业中心（CBD）、富国高银住所项目、世界马球会及其他日子设备。
高银全国于2008年开工，2015年9月因资金开裂罢工。
资金紧张与房子出售欠安有关。其时房地产企业，大多是借款拿地盖楼，卖房收预售款还钱。
潘苏通走的也是这种套路，惋惜远超商场水平的定价，顾客不买账，豪宅卖不出去。
“富国高银”于2013年推出首期产品，供给约700个独栋花园大宅、联排第宅及精品公寓单位，价格高达4万元/平米。
其时，周边住所项目定价在1万元左右，别墅的单价也在1.4万到1.6万元之间。
揭露数据显现，自2013年推出项目至2015年9月，仅售出12套住所，总成交金额约1.2亿元。
迄今，117大厦仍然未竣工。
此次上拍的松日大楼，于2012年7月开建，原本期望建成大型综合体，成果也烂尾，直到被摆上拍卖台。
据发表，接盘者为广州开发区揽新有限公司。
天眼查的材料显现，这家公司2月15日刚成立，注册本钱1000万，主营业务为园区服务、物业管理等。
其法定代表人漆沛，并未在其他企业任职。
真实接盘者的详细是谁，有点怪异。
自食其力
潘苏通的发迹，可谓传奇。
1963年，潘苏通出生于广东韶关，13岁移居美国。1984年他回国，榜首份作业是在当地政府组织当司机。
机缘巧合下，他认识了日本松下电器的一位高管，兼职为松下电器卖货。堆集原始本钱后，潘辞掉司机作业，下海创业。
1993年，他捉住与松下电器协作的时机，在香港创建松日集团，首要代工出产MP3和卡拉OK机等产品，大获成功，潘苏通一跃成名。
发家之后，潘苏通做过的生意，紧贴干流——金融、地产、足球、红酒。
他一度兴办广州松日足球沙龙，在体育界闻名的“渝沈之战”后不久，该球队沦为乙级，终究闭幕。
潘也大笔出资过红酒。
2011年5月，他以5000万美元买下加州的斯隆酒庄及葡萄园，后又斥资上亿，置办坐落法国波尔多区的三座酒庄，总占地约37亩。
这位传奇富豪，下注最多的仍是金融、地产，2000年后，他进军本钱商场，期望打通两者。
2008年，他将松日集团改名为“高银地产”，又布局金融业，收买一香港上市公司，改名为“高银金融”。
两家上市公司，构成潘苏通的首要运作组织。
回望2015年，高银地产、高银金融均股价暴升，从约4港元、3港元，暴升至最高29.5港元和35.4港元，潘苏通的身家，一跃到达2000亿港元。
高银金融股价曾在2015年前后阅历暴升及暴降
高银地产早已退市，高银金融则已于2022年4月起停牌，市值停留在10亿港币，不及高峰期的1%。
关于潘自己，偶有的音讯，多是别人接手其留下的财物。
“一个真实的有钱人，不会每天数他有多少钱，把我的姓名从富豪榜上拿下来，这样更好。”潘苏通这样说过。
现在，他的姓名，真的消失在富豪榜里了。
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一方面，商场对海外仓的需求继续攀升，越来越多的跨境商家意识到，海外仓在进步物流时效、优化客户体会方面的要害作用；另一方面，职业竞赛也益发剧烈，价格战、服务内卷等问题层出不穷，让从业者们面对着巨大的应战。
在杂乱的职业布景下，大森林物流作为头部海外仓服务商，凭仗其多年来在职业界的深沉堆集与继续立异，成功锋芒毕露。
据悉，大森林物流成立于2010年，总部坐落深圳，在海外仓范畴深耕多年，其事务掩盖美、加、英、德、法等多个首要商场，其自营库房和专业团队为很多跨境商家供给了牢靠的物流处理计划。
近来，亿邦动力与大森林物流展开了一场深度访谈，探寻其在海外仓赛道上的成功诀窍与未来展望。
01
特征安在？优势安在？
大森林物流如安在海外仓赛道“杀出重围”？
近年来，海外仓职业陷于价格战、内卷化的泥淖之中。怎么突出重围、培养本身的竞赛壁垒，找到中心利基商场，成为了大多数服务商有必要直面的要害出题。
而大森林物流对此给出的答案，是丰厚多元的增值服务。其服务范围涵盖了美加英德法等多个库房的退换标、一件代发、暂存FBA中转、第三方地址提派以及整柜提拆派等事务。
其间，暂存中转FBA和一件代发尤为遭到客户喜爱。关于那些无法及时将货品补货到FBA的客户来说，暂存中转FBA服务可以为他们供给极大的便当，保证货品可以及时补货到亚马逊，防止因缺货而导致的出售丢失。
而一件代发服务则处理了客户及时发货以及渠道履约问题，让客户可以愈加灵敏地应对商场需求。
“与同行比较，大森林物流的中心优势在于其可以为客户供给一条龙服务。”大森林物流向亿邦表明。
从头程发货到自营库房进行中转、代发，再到处理一些国外不行售、当地无法修理有必要退运回国的货品，大森林物流可以完成整个链路的闭环操作。这种全方位的服务形式不只为客户节省了时刻和精力，还可以有用下降物流本钱，进步运营功率。
02
躲避痛点，找到捷径
大森林物流怎么保证牢靠履约？
在跨境商家运用海外仓服务的过程中，往往会面对一系列应战和潜在问题。从仓储办理、库存规划到物流配送，每一个环节都或许因操作不妥或外部要素而呈现失误。
对此，大森林物流指出，能否平稳应对渠道侧所形成的各种“意外”，无疑是检测一家服务商是否真实具有牢靠性的一块“试金石”。
例如，亚马逊爆仓问题常常导致已到海外仓的货品无法及时预定送仓，然后引发店肆断货危险。再者，预定暂时被亚马逊撤销会添加PO（Purchase Order Number）过期的危险，也会简单导致，货品不能及时上架，然后影响销量和店肆绩效考核。此外，假如PO过期需求从头换标再派送，还会发生额定的本钱。
依据大森林物流的处理阅历，亚马逊分仓方针后，货件会被亚马逊分为多个仓，而且对入仓时效有了必定的要求，无形中添加物流危险和本钱。有条件的卖家可以在海外仓装备必定量的安全库存，以保证供应链的安全。
那么，怎么才干选出一家牢靠的海外仓服务商呢？大森林物流给出了以下主张。
首要，品牌是重要的参阅要素，杰出的品牌口碑往往意味着更优质的服务和更牢靠的诺言。
其次，公司的商场占有比例也能反映出其在职业中的位置和实力。
此外，调查海外仓服务商是否在国外具有自营库房和自营车队相同至关重要。这直接决议了在呈现问题时，服务商是否具有及时为客户供给有用处理计划的底层才能。
真实优异的服务商不只可以以真挚的情绪为客户供给服务，还能依据客户的详细需求，拟定个性化计划，然后助力客户事务的顺利开展。
而得益于自营库房、华人团队，大森林可以为商家供给对接快捷、全程交流无障碍的履约服务。其一件代发服务可以在12-24小时内敏捷出库，24-48小时内急速上架，极大地进步了物流功率。
此外，大森林物流的海外仓转运服务广泛掩盖98%以上的商业及私家地址，最快可在1-2个天然日内派送成功，为客户供给高效、牢靠的物流配送服务。
03
展望2025
海外仓职业或将迎来全新添加机会
关于2025年的海外仓生意，大森林物流持有活跃的预判。
每年年底的黑五大促，从某种程度上来说，就像是显现来年职业热度的“温度计”。
比较2023年，大森林物流2024年底旺季的海外仓订单量和客户量都完成了翻倍添加，备货的商家数量也大幅添加。为了应对客户货量的上涨，大森林物流乃至还新增了休斯顿、奥克兰库房以及美西美东的2号库房，进一步扩展了其仓储网络，进步了服务才能。
从产品出售状况来看，家居家电饰品的销量体现杰出，这或许与人们生活水平的进步以及对家居质量的寻求有关。
但是，服装类以及节日类、季节性产品的出售则需留意商场供需的改变，防止形成库存停留。这提示跨境商家在挑选产品和拟定出售策略时，需求愈加重视商场需求的改变，防止因产品积压而带来的丢失。
回忆过往一年，海外仓职业在阅历了风雨洗礼后，正逐步走向老练和安稳。大森林物流凭仗其事务特征、竞赛优势以及对职业痛点的精准掌握和有用处理，在商场中占有了重要位置。
展望未来，跟着跨境电商的继续发展，海外仓职业有望迎来新的添加机会、找到簇新的添加空间。
“咱们大森林物流将继续在这一赛道上砥砺前行，为跨境商家供给愈加优质、高效的物流服务。”其海外仓负责人向亿邦表明。
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