与李嘉诚做街坊的千亿富豪破产了 香港豪宅项目被6折促销
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与李嘉诚做街坊的千亿富豪破产了。
中房报记者 曾冬梅丨广州报导
继李嘉诚7折卖房引得万人空巷后，香港又有楼盘贱价入市。
来自香港业界的音讯显现，潘苏通旗下的豪宅项目——傲玟被普华永道接收后已在近期重启出售，香港几大中介机构都在着力推介，有中介门店还在门口放置“欠债百亿、六折卖房”的广告牌，较为招引眼球。
据了解，傲玟现在已收到不少标书，部分中低层单位的报价低至1.8万港元/平方呎，比照此前约3万港元/平方呎的价格，相当于打了6折。
“这个盘的性价比的确很高。”8月17日，美联物业华南战略董事总经理江少杰告知我国房地产报记者，傲玟地点的何文田是香港的有钱人区之一，具有多间名校，旺中带静，且这个项目原本就定位高端，修建用料、配套均属一流，因而业界以为比李嘉诚7折开卖的“亲海駅II”更具性价比。“这么尖端的产品，减价下来肯定是比较多客人感兴趣。”
傲玟的所有者潘苏通曾与李嘉诚比邻而居，身家一度高达2000亿港元，后因债款危机在2022年7月被香港高等法院断定破产，而傲玟也因而沦为了“银主盘”（法拍房）。
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估值186亿港元 报价低至六折
傲玟共有6栋楼、401套房源，面积最小的为848平方呎的2房单位，最大的是6681平方呎的8房户型。该盘在2019年10月便已推出出售，此前已卖出20套单位。
香港高等法院3月底发布的一份判决书显现，傲玟项目估值达186亿港元。也因而，该项目被以为是近年来香港最贵的“银主盘”。
傲玟的开发商金鋑有限公司在2022年末被普华永道接收。本年7月底，该公司托付仲量联行为出售参谋，推售380套产品，为避免“贱卖”，项目以投标方法出售。其时，仲量联行资深董事李远峰表明，该项目已取得入伙纸及满足纸，基本是现楼出售，会所大部分设备已向住客敞开，剩余的380套产品最快在8月分段投标，意向价参阅同区的一手楼及二手楼价格，“会以市价推出。”
8月17日，仲量联行相关人士对我国房地产报记者表明，傲玟没有发布推售单位及价格。
但关于价格的音讯早已流出，“这周商场现已在传2万港元/平方呎的价格了，有些中介还喊到2万港元以下。”香港一位业界人士泄漏。
来自香港中介的一份“傲玟必胜攻略”显现，该项目现已收到了超越30个标书，最火爆的2座A、B户型货源开端严重，6座的大三房单位高中低层货源充足，2座的C户型是整个项目最有用的3房户型，低至1.8万港元/平方呎，6座的C、D两房单位，总价不到1600万港元。
依据我国房地产报记者取得的一份内部资料，此前傲玟售出的产品均价在2.8万港元/平方呎至3.1万港元/平方呎。
江少杰表明，傲玟是豪宅定位，之前定价也较高，“中高层每平方呎四五万港元都有，中低层也要卖到3万港元，现在投标的话，1.8万港元/平方呎有时机买到景象没那么好的中低层单位，最低标价是有或许到达6折、7折。”
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千亿富豪折戟香江
傲玟项意图土地是潘苏通旗下上市公司高银金融在2016年3月竞得的，总地价达63.8亿港元，两年后，潘苏通以个人名义斥资64亿港元从高银金融手中买下该地块的60%股权，然后取得了该项意图100%权益。
潘苏通方案将这个项目建造成设有奢华会所设备的尖端公寓归纳大楼，估计在2020年末前竣工。傲玟初期开展较为顺畅，2019年10月对外揭露出售，但到了2021年8月，香港地政总署却取消了该项意图预售楼花同意书，原因是项意图工程建造费用已超标，而开展商未能证明其财力足以应对超标费用。彼时，金鋑有限公司回应称，傲玟的出售方法将由楼花改为现楼，项目会争夺赶快竣工，有决心于短期内完工。
2022年8月，傲玟从头获批满足纸，并在当年11月重启出售，方案以投标方法推售31套单位。仅仅，还没比及买家到位，该项目就被普华永道接收了，出售也不得不暂停。
普华永道的托付方是橡树本钱。依据香港高等法院的判决书，2022年3月，橡树本钱为傲玟供给了75亿港元的告贷，用于其再融资和后续的开发建造。这笔告贷的年利率为14%，假如发生违约事情，告贷方将再付出8%的利息。傲玟首要依托出售现有住所产品来发生现金付出利息，其时的想象是2022年8月、9月入市出售，估计可取得9.9亿港元的净收入。
但是，潘苏通在2022年7月就宣告破产，给傲玟的远景蒙上一层暗影，橡树本钱不得不敏捷出手接收项目。
潘苏通曾经是香港地产界的一位风云人物，巅峰时期的身家到达了2000亿港元，排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花费25亿元买入香港深水湾的一栋豪宅，与李嘉诚做街坊。也曾豪掷360亿港元在香港购得多幅土地，仅仅，时至今日，这些项意图权属大多已改变。例如，地价高达111.24亿港元的启德第6546号地块因高银金融的多名董事对立，终究被退了回去。2021年，鹰君集团发布公告，泄漏将收买潘苏通持有的港铁何文田站上盖开展项目。2022年，新世界以79.48亿港元收买启德4B区4号地块，这块地是高银金融2018年以89亿港元的价格投得的。本年1月份，九龙湾地块建成的高银金融世界中心被丰树工业集团和太盟出资集团以56亿港元的价格收买。
现在，轮到傲玟被摆上拍卖台，而高银金融也在8月15日宣告接到了百慕大最高法院的清盘令。潘苏通的香江地产王国就此土崩瓦解。
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